Продажа недвижимости включает в себя ряд юридических формальностей и требует предоставления определенных документов. Вот важные аспекты и основные документы, которые могут потребоваться при продаже недвижимости:
- Свидетельство о собственности:
- Это ключевой документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость. Необходимо предоставить оригинал или нотариально заверенную копию.
- Технический паспорт (паспорт на дом):
- Этот документ содержит техническую информацию о здании, его параметры, год постройки и другие технические детали. Обычно, предоставляется копия, заверенная в установленном порядке.
- План квартиры или дома:
- Этот документ визуально представляет собой план помещений и может включать в себя схемы коммуникаций, стен и другие детали. План также должен быть нотариально заверенным.
- Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости):
- Выписка подтверждает право собственности и содержит информацию о зарегистрированных правах и обременениях на недвижимость.
- Договор купли-продажи:
- Договор является основным юридическим документом, устанавливающим условия сделки между продавцом и покупателем. Он должен быть подписан обеими сторонами и нотариально заверен.
- Заверенные копии паспортов продавца и покупателя:
- Копии паспортов подтверждают личность сторон сделки. Эти копии часто требуются для нотариального оформления договора.
- Справка об отсутствии обременений:
- Этот документ выдается в управляющей компании и подтверждает, что на момент продажи нет задолженности по коммунальным платежам.
- Документы об уплате налогов:
- Подтверждение уплаты налогов на недвижимость. Определенные налоги должны быть уплачены до продажи.
- Разрешение на продажу (если необходимо):
- В некоторых случаях, например, при наличии несовершеннолетних собственников, может потребоваться разрешение опекуна или суда на продажу.
- Доверенность на представление интересов (по желанию):
- Если продавец использует посредника или представителя, может потребоваться доверенность, уполномочивающая данного лица на представление интересов.
- Документы по обременениям и правам третьих лиц:
- Письменное подтверждение об отсутствии или согласии обременений и прав третьих лиц на недвижимость.
- Протокол общего собрания собственников (при необходимости):
- Если вы являетесь собственником доли в многоквартирном доме, может потребоваться протокол общего собрания собственников, согласие на продажу и т.д.
Перед началом процесса продажи рекомендуется обратиться к профессионалам, таким как юристы или агенты по недвижимости, чтобы удостовериться в наличии всех необходимых документов и корректности юридических аспектов сделки.
